不期然而然

記者陳韋帆／台北報導

▲雖然少子化衝擊不少學校周邊房市，但也有不少特色小學，周邊房市逆勢成長。（圖／記者陳韋帆攝影）

少子化衝擊全台不少學校，倒閉或即將倒閉的學校，周邊學區宅也連帶受到影響，不過，除了精華地帶，也有不少特色小學周邊房市逆勢成長。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，少子化的狀態下，對於父母而言，資源更加集中於小孩身上，尤其是雙語學區，周邊房價多數都在3年內出現逾2成漲幅。

董家菱表示，在雙北區域，北市最有的明星學區，包括松山區的敦化國中&國小（雙敦學區）、介壽國中，中正區的中正國中，大安區的新生國小、金華國中，北投區的石牌國中等校，父母不惜重金購屋設學籍，也讓周邊房價高出一般學區1~2成。

董家菱指出，除了台北市外，新北市近年也興起不少雙語學校的生力軍，包括三峽的北大國小、龍埔國小，林口的麗林國小，以及中和的光復國小，都是滿額學校，

21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示，龍埔國小學區，今年周邊房價平均35.9萬元，3年內漲幅為28%，去年漲幅更是高達46%排名第一；至於北大國小學區，今年周邊房價平均為34.2萬元，3年來漲幅為22.7%，甚至許多15年內大樓已站穩4字頭，等將來三鶯線通車後，有望再帶來一波行情。

關崢說，由於三峽北大生活環境佳，近幾年掀移民入住潮，目前三峽地區人口已逼近12萬人，十年間成長19%，主要都落在北大特區，大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升，像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐，各類診所也一應俱全。

董家菱指出，新北市林口區的麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域，周邊生活機能成熟，加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內，去年周邊近4年中古屋也達到32%的帳幅。

她還說，新北市的中和光復國小也是熱門學區，鄰近捷運中原站，華中橋與光復大橋可通往台北市，交通便利性相當夠，生活機能也很完整，近幾年周邊房價也有明顯漲幅，近一年成交均價幾乎都落在5字頭，3年來漲幅高達25.3%。

董家菱特別提醒，若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣，要注意每個學校的入學條件都不同，因此必須事先做好功課，尤其設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了！

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