不期然而然

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23％的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過2022年8月份出現「房貸還完的比借的還多」，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。

▲國內約23％屋主揹有房貸，8月房貸戶近3年首見衰退（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。
 
從統計資料來看，2022年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，2021年景氣不錯的第四季，平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過2022年8月已經出現還得比借得多，房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。
 
曾敬德表示，許多資料都顯示2022年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計2023年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。

▲銀行房貸戶數餘額變化（圖／翻攝自買購房地產新聞）

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